حداقل
جستجو
حداقل
RSS

حداکثر
آرشیو
کد خبر: 13   |  دفعات بازدید : 4383   |  نظرات : 0 RSS comment feed   |   نسخه چاپی   |   ارسال به دوستان  

اولتیماتوم به سازه های نیمه کاره تهران

20 ارديبهشت, 1391 18:52

مدیران مسوول اجرای طرح تفصیلی در شهرداری تهران روز گذشته اولین نشست خبری برای تشریح کلیات طرح تفصیلی جدید پایتخت را برگزار کردند و بدون آنکه نقشه کامل این طرح را در اختیار رسانه ها قرار دهند، یک هشدار ریسک زا روانه بازار انبوه سازان کردند.
براساس آنچه دیروز علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران اعلام کرد، از این پس تاخیر عمدی یا سهوی در عملیات فیزیکی احداث آپارتمان در پایتخت منجر به صدور «پروانه ساختمانی منطبق با مقررات قید شده در طرح تفصیلی جدید» خواهد شد به طوری که بعد از پایان مهلت پروانه هایی که تا قبل از سال91 برای سازنده ها صادر شده، پروسه تمدید پروانه براساس طرح جدید انجام می شود.
با این تصمیم که شهرداری تهران مطابق ابلاغیه طرح تفصیلی جدید قصد دارد به آن عمل کند، احتمال تغییر کاربری و میزان تراکم در ساختمان های نیمه کاره افزایش پیدا می کند و به این ترتیب تاخیر در تکمیل واحدهای مسکونی در حال ساخت می تواند حتی بهره برداری از آن ساختمان را برای همیشه مردود کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در مجوزی که شهرداری تهران تحت عنوان پروانه ساختمانی برای سازنده های مسکن صادر می کند، حدمشخصی برای ساخت وساز تعیین شده که در صورت تاخیر سازنده و تجاوز از حد زمانی، پروانه باید مراحل تمدید را طی کند.
تا پیش از اجرای طرح تفصیلی جدید، از آنجا که مقررات ساختمانی فاقد سند و نقشه از پیش نوشته شده بودند، در پروسه تمدید پروانه ها شرایط ساخت تغییری پیدا نمی کرد اما از امسال تحت تاثیر تحول در میزان تراکم و کاربری پلاک ها، مهم ترین خطری که ساختمان های نیمه کاره را تهدید می کند «تغییر کاربری این املاک براساس پهنه های شکل گرفته در طرح تفصیلی جدید» است.
هشدار روز گذشته معاون شهردار تهران اگر ضمانت اجرایی داشته باشد از دو جنبه در بازار مسکن اثر می گذارد.
برخورد مطابق طرح تفصیلی جدید، با ساختمان های نیمه کاره باعث جلوگیری از خرید وفروش مکرر این نوع ساختمان ها می شود و از آنجا که معامله سازه های نیمه کاره در بازار مسکن اغلب در قالب «زمین» انجام می شود و منجر به رشد کاذب قیمت زمین می شود، این اقدام در سال جاری می تواند نوسان قیمت زمین را منطقی کند.
از سوی دیگر افزایش ریسک نگهداری ساختمان های نیمه کاره در تهران باعث خواهد شد سرعت تکمیل بیش از 300 هزار واحدمسکونی که طی سال های 89 و 90 برای آنها پروانه ساخت صادر شده در سال جاری افزایش یابد و «انتظار فراوانی عرضه در سال91» محقق شود.
اطمینان به سرمایه گذاران
علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران روز گذشته در تشریح کلیات طرح تفصیلی به سرمایه گذاران ساختمانی بابت عدم تغییر ضوابط طرح تفصیلی اطمینان داد و گفت: در گذشته اواخر هر سال سرمایه گذاران از ترس تغییر مقررات در سال بعد، برای اخذ پروانه ساختمانی به شهرداری هجوم می آوردند اما از امسال تا 5 سال آینده ضوابط موجود برای ساخت وساز هیچ تغییری نمی کند.
وی گفت: طرح تفصیلی جدید تهران تا پایان سال 1405 اعتبار دارد و هر پنج سال یکبار در صورت لزوم تغییراتی در آن اعمال خواهد شد.
جاوید همچنین درباره املاکی که با اجرای طرح تفصیلی کاربری آنها تغییر پیدا کرده است، گفت: مالکان این املاک نگران نباشند. ما امسال را به عنوان سال اول اجرای این طرح، سال تدقیق طرح تفصیلی تعیین کرده ایم و امکان بررسی و برطرف کردن چالش کاربری های تغییر داده شده وجود دارد.
سخنگو تاکید «دنیای اقتصاد» را تایید کرد
در جلسه روز گذشته مدیران شهرداری تهران، محمدهادی ایازی سخنگوی شهرداری خطاب به خریداران هر نوع ملک در پایتخت تاکید کرد: قبل از انجام معامله ملکی، درباره کاربری ملک و سایر مشخصات آن از طریق سایت اینترنتی طرح تفصیلی استعلام کنند.ایازی مطابق آنچه «دنیای اقتصاد» چند روز پیش در گزارشی با عنوان «احتیاط در خرید ملک» هشدار داده بود، اعلام کرد: خریداران ملک باید قبل از تنظیم قرارداد از کاربری جدید آن ملک مطلع شوند.
بلندمرتبه سازی به صورت موردی
سخنگوی شهرداری تهران در ادامه با بیان اینکه ضوابط بلندمرتبه سازی هم اکنون در دست تهیه قرار دارد و بعد از تصویب در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور ابلاغ می شود، گفت: در حال حاضر متقاضیان احداث بلندمرتبه در تهران می توانند درخواست موردی شان را به کمیسیون ماده5 ارائه کنند تا در مورد آن تصمیم گیری کنیم.

گروه : حوزه ساختمان و مسکن  |  
نظرات
در حال حاظر نظری وجود ندارد. اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر

نام (الزامی)

ایمیل (الزامی)

وب سایت

طراحی پورتال : فناوری اطلاعات آریانا